购房新政（关于房地产的最新政策） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、北京购房政策调整新规2022
• 2、天津购房2021新政策
• 3、北京首套房首付新政策2022
• 4、苏州买房2021新政策
• 5、购房贷款新政策2021
• 6、郑州购房最新政策2022

北京购房政策调整新规2022

2020北京购房新政策主要有单北京籍家庭单身的可以购买一套，已婚的可以购买两套，但如果户籍不在北京的必须在北京交满社保达五年方可购买一套住房，当事人必须按照规定办理，并在法律规定的情况下进行处理。

北京购房新政策规定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

(三)港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

、其它政策

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

法律分析：《北京购房政策中关于购房的限制规定》

??(一)对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

天津购房2021新政策

一、 深化区域性住房限购。对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士I暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建住房和二手房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

二、深化差别化住房信贷。为保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打击利用金融杠杆进行住房炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

三、加大住宅用地供应。发挥土地供应对房产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房企尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采劝限房价竞地价”、”限地价竞自持租赁住房”、”限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

北京首套房首付新政策2022

北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放之一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的更低利率的水平是基本一致的。1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率更低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率更低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。

2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率更低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。

法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》

之一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

苏州买房2021新政策

苏州购房新政策:

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;

2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;

3、本市户籍家庭禁购第四套房;

4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)；

5、限购范围内的购房资格审查，目前通过 *** 由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

本市限购范围内限购1套住房基础上，增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧，从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

法律依据

《中华人民共和国关于进一步加强房地产市场调控的通知》第五条 落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧，在本市限购范围内限购1套住房基础上，增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧，从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

购房贷款新政策2021

2021年房贷收紧,很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2021年购房贷款新政策有以下规定：

一、首套房房贷首付比例要求：

1.公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

二、首套房契税要求：

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

郑州购房最新政策2022

2022年郑州购房政策最新消息（不断更新）

如果您近期计划在郑州买房，请先了解2022郑州购房政策最新消息，想要了解近期郑州市出台的相关最新通知，一起来看。

【2022年】

➤6月15日更新

《郑州市 *** 发布：关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》

其中提到：

“推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

点击查看详情：

➤3月1日更新

《郑州市 *** 发布：关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》

出台了18条房地产新政，其中提到：

“对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备 *** 、 *** )、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴 。

外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房 。

降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率 。“

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